上海证券交易所(Shanghai Stock Exchange)要求切断已占“半壁江山”的房地产业务中的红豆股票。

3月底,红豆股份公告要以8亿元出售占其总营收比重过半的地产资产,自此将集中力量发展服装业务。3月底,红豆股份宣布将以8亿元的价格出售占其总收入一半以上的房地产资产。从那以后,它将集中精力发展服装业务。

4月12日,洪都证券交易所收到上海证券交易所的询证函,主要是关于出售房地产资产的必要性、合理性和估价。

3月28日晚,红豆股份向控股股东红豆集团发出重大资产重组出售及关联交易报告(草案)(以下简称“草案”),拟以8.2亿元的价格出售无锡红豆房地产有限公司(以下简称“红豆房地产”)60%的股权。交易完成后,红豆股份将不再持有红豆房地产股份。

公共信息显示,虽然红豆股份分为服装和纺织行业,但它们有两大业务,即男装业务和房地产业务。

2016年,红豆股份营业收入30.41亿元,其中男装业务营业收入13.42亿元,占营业总收入的44.13%。房地产业务收入15.9亿元,占比52.29%,占红豆股份总收入的“一半”。

出售红豆房产意味着红豆股份将被剥夺所有房地产资产。

洪都股份表示,剥离房地产业务的原因是“土地成本上升”、“高端人才短缺”和“收紧宏观政策控制”。公司的房地产业务主要集中在二线和三线城市,竞争力弱,利润水平低。

交易完成后,上市公司将集中资源发展服装业,进一步提升竞争优势,积极培育新的业绩增长点。

值得注意的是,根据披露草案,2016年下半年,洪都房地产仍在扩大土地储备,收购三个土地储备的成本接近21亿元。目前,无锡西山区和高铁商务区有三个房地产项目在建设中。2016年,无锡地区库存状况良好。重组前后,上市公司的加权平均股本回报率将从5.62%降至3.42%。

那么,洪都出售房地产资产的合理性和必要性是什么?通过剥离资产获得大量现金的必要性和后续安排是什么?对此,上海证券交易所要求红豆逐一回复。

此外,上证所还要求洪都股票在4月19日前对交易定价、交易公平性、标的资产管理和财务信息披露进行补充说明。

4月13日,红豆证券部的工作人员告诉记者,该公司目前正准备回复上海证券交易所的询问,并可能同时发布资产出售补充公告。4月19日召开股东大会的时间不应改变。

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